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購買電梯房的注意事項

 如今國家正在加速舊改計劃,而在舊改政策中有一條非常重要,那就是給多層建筑增加電梯。可就是這樣一條,讓低層住戶感到了不滿,不少人認為這侵犯到了他們的權益。也正是這樣,很多舊改的小區都因為低層住戶與高層住戶之間的爭執,導致加裝電梯一事陷入僵局。


面對這樣的情況,又一“新模式”被推出,它就是付費電梯。可以預見的是,完全很多購房者在置業時,往往忽視了電梯這一環節,而電梯配置的好壞將直接影響以后日常的生活。

一、消防電源

樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設置應急照明和疏散指示標志,可采用蓄電池做備用電源,且連續供電時間不應少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續供電時間不應少于30分鐘。

二、電梯質量

購房時一定要注意選擇電梯質量信得過的企業,詢問發生故障時,樓盤維修人員如何解救,還可以與開發商簽訂責任書,約定如果電梯出現事故如何進行賠償。住宅層數在12層以上,18層以下,電梯不應少于兩臺,其中必須有一臺兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上,33層以下,服務總戶數在150戶至270戶之間者,電梯不應少于3臺,其中必須有一臺兼具消防電梯功能。

三、物業管理

大樓底層是否設置值班警衛室,監控保安措施是否到位,是否有保安在樓內巡查,以及緊急情況下人員疏散安全等不能忽略。

四、水電情況

一般電梯房在頂層都設有水箱,先將水抽到頂層再往下供,使高層住戶不會因壓力不足用不上水。另外,應急發電機組的配置也很重要,保證市內停電時,電梯也能暫時運行。

五、戶型格局

大多數電梯房都是框架式結構,一層對稱布置兩戶甚至多戶,這樣就會有南向房和北向房出現,有的甚至是只有東西向窗戶的小居室,再加上有些室內隔墻是現澆混凝土,不可以打通,不易改變戶型格局。

七、電梯數量

注意整幢樓的總戶數與電梯數量,電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下,24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。

八、住宅密度

在對高層住宅的安全性確認以后,再考慮戶型、朝向、通風等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度,關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次,住宅密度和觀景非常重要。高層品質如何,密度是關鍵,密度越低,居住品質越高;在低密度的基礎上,還要注意觀察景觀,尤其是在挑選頂層或較高樓層時,不僅要特別注意朝向景觀,還要考慮周邊地區未來規劃。

來源:共利電梯網

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