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舊房加電梯“新方案”:付費電梯來了!1、2樓同意,不用再爭了

 舊改和棚改有著本質的區別,特別是體現在對剛需買房和住房的保護方面:


1、舊改對房價沒有任何刺激作用。棚改和舊改不同,棚改為房地產創造購房需求,在2014年至2017年這短短4年時間里,全國房價出現了一波普漲的局面,不管是一線城市,還是二三線城市,乃至偏遠的四五線城市,房價都出現了不同程度上漲。究其原因,最大推手就是棚改。

棚改為啥對房價具有這么強勁的影響力度?關鍵在于棚改推倒了大批量的舊房子,然后大規模發放現金給住戶,原本沒錢、沒購買力的家庭,拆遷之后,獲得了3-5倍的購買力,他們紛紛涌向樓市囤房買房,短期內造成市場房源供小于求,進而房價上漲。

舊改則不同,不會創造出新的購買力,而是對原有的住房予以改善、修修補補,這樣對房地產市場的影響幾乎沒有,不會產生購房需求、也不會導致房價上漲,所以利于剛需。

2、舊改可以大幅提升老房升值潛力。舊改包括的內容很多,老房子換新裝后一波新的升值契機是不可避免的,專家預計,在舊改完成之后,整個小區的提升幅度應該在10%以上,特別是頂樓的升值潛力更大,在樓梯房的時代里,頂樓雖有優勢,但劣勢也很突出,需要每天爬上爬下,身體素質稍微差一點就氣喘吁吁。電梯的安裝將成功解決這個難題,所以頂樓在安裝電梯之后,升值潛力預計超過30%。

3、舊改可以提升租房人群的幸福度。

根據公開數據顯示,我國現階段有2.2億租房人群,超過50%的人是剛畢業的學生或者城市新收入人群,還有50%的人是低收入人群。而現階段的房價已經居高不下,暫時沒有經濟能力買房的人很多,為了節省開支,租房人群一般會選擇便宜的老舊房子,城中村、老破小成為了最佳選擇。舊改的到來,將直接提升老房子的居住舒適度,同時也間接提升了租房人群的生活水平。

不管是舊改對于小區升值的帶動方面,還是舊改對于老房子住戶的生活舒適度提升方面,一個共同性的問題出現了:安裝電梯才是關鍵,如果不裝電梯,任何方式的舊改都顯得黯然失色。然而裝電梯也是整套舊改方案中最難的一點。

舊房加電梯“新方案”:付費電梯來了!1、2樓同意,不用再爭了。

電梯安裝有2種方案,第一種是業主掏錢自行加裝,第二種是引進付費電梯新模式,業主們不用出一分錢,最終都由電梯商掏錢安裝和維護,業主們只需要按照使用進行付費就可以了。目前,在廣州、北京、南京等20多個城市都實行了付費電梯的新模式,根據已經成功安裝的經驗來看,付費電梯的收費標準很低,1樓不用收錢,2樓也免費使用,3樓乘坐一次2毛錢,4樓2.5毛錢,5樓3毛錢,6樓3.5毛錢。

電梯安裝“新方案”,1、2樓都不再反對了,6樓也同意。為啥原本的安裝方式上下樓意見不一致,付費電梯模式下,1樓和6樓意見一致了?主要有3點實惠:

1、后續無憂,業主們不用操心。電梯的費用分為2部分,前期的40萬元為安裝費,后期使用還有幾十年的維護保養費用,根據電梯維保成本的不同,維護費用也不盡一致,有的電梯一年維護費5000元,有的電梯一年維護費3萬元-5萬元。這些費用如果攤銷到住戶身上,也將是一筆不小的開支,所以如果省下這部分費用,也是一個很大的實惠。

2、使用便宜,還很簡單。根據目前的試行情況來看,付費電梯的使用費用也相對較為便宜,平均使用一次才2毛錢而已。

在昆明、湖北十堰、廣州、北京、南京等城市就出現了很多個成功安裝共享電梯的小區。根據電梯商家的規定,每棟樓的1樓住戶基本用不到電梯,所以不用出錢,2樓每次乘坐一次0.2元,3、4樓每次乘坐0.25元,5、6樓每次乘坐0.3元。

很多人會好奇一件事兒,電梯的使用費用這么低,電梯商安裝一部電梯就需要40多萬元,還有后續每年1-2萬元的維護費用,電梯商根本賺不到什么錢,這不是虧本賺吆喝嗎?其實不然,小區在引進付費電梯的時候,會簽署相關權屬合同,電梯商負責對電梯進行安裝維護,電梯的所有權歸屬電梯商所有,電梯商對電梯具有經營權利,所以不僅是電梯使用費收益,還有電梯的廣告費、電梯的光能發電收益,最終都歸屬電梯商,有人預計,這幾項加起來,年收益5-10萬元妥妥的。所以說,付費電梯其實是多方共贏的美好結果。

3、免費增加了房子升值空間。

舊改對小區的升值提升顯而易見,特別是一旦加上電梯之后,舊房子的升值將如同乘坐火箭一樣快速。然而,電梯成為了舊房子升值的一大障礙,究其原因,還在于電梯安裝牽扯到了多方利益關系,6樓的房子升值快,1樓的房子可能縮水貶值,所以大家意見不一致,電梯安裝也就擱置了。

在付費電梯的模式下,6樓和1樓都不用掏一分錢,就可以享受到電梯權益,相應地為了引進這部電梯,高層一般會對底層住戶予以格外關照,例如給予一定的經濟補貼等,這樣一來上下樓都同意了,最終在電梯的帶動下,整個小區房子獲得免費升值的機會。
 
來源:共利電梯網

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